呂理群的部落格

一般和屋主議價時,要先言明租金是否含稅(即10%房東所得税)費(例如補充保費，或是房屋稅，或是地價稅等)或不含稅費。

房東實拿(不含稅)的計算方式如下： 公司帳上租金支出(100%=房東的租賃所得)=房東實拿(88.09%)+代扣所得稅(10%)+健保補充保費(1.91%)

舉例如下： 假設稅是指房東所得稅(20170215為10%)，費是指健保補充保費(20170215為1.91%)。

1.月租50,000元(含稅費),即代扣所得稅為5,000元,代扣補充保費為955元，所以只要付給房東44,045元(即房東實拿),每月要代替房東繳納5,000元給國稅局，及給健保局955元,但會計帳上每月租金支出費用可入50,000元,開具扣繳憑單一年租金為600,000元(50,000*12)，申報房東補充保費為11,460元(955*12)。

2.每月租50,000元(未稅),即租賃稅為5,676元,只要付給房東50,000元(即房東實),每月要代替房東繳納5,676元給國稅局，及給健保局1,084元，,但會計帳上租金支出每月費用可入56,760,開具扣繳憑單一年租金為681,120元(56760*12)，申報房東補充保費為13,008元(1,084*12)。